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二手房甲方不配合过户怎么办

来源:互联网 | 责任编辑:互联网 |  2022-05-18 14:35:00 |  159

  现在很多人买二手房,不是跟开发商交易,更多的是从原房主手中购买房屋,人是有不确定性的,交易过程中也容易产生争议,那么二手房甲方不配合过户怎么办?下面本站小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房甲方不配合过户怎么办

  二手房甲方不配合过户的,可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

  《合同法》第112条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  二、买卖二手房过户流程

  1、面签

  买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

  2、交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

  3、批贷款

  银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

  5、拿证

  经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

  6、交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  7、放款

  银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

  8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

  三、二手房合同签订注意事项

  1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

  2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

  (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

  (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

  (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

  (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

  (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

  以上就是本站小编为大家整理介绍的关于“二手房甲方不配合过户怎么办”等相关法律知识。通过上文介绍,如果甲方不配合过户的话,可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询本站,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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